4521 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378955084010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027378955084010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 415 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 341 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 469 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 461 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 478 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 498 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 682 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 606 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 312 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 212 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 554 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.