11640 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378955109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027378955109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 216 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 212 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 30 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 499 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 675 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 459 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 395 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 426 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 367 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 198 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 278 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 653 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 446 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.