4499 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378955679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027378955679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 218 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 377 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 204 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 623 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 473 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 76 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 630 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 739 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 934 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.