4535 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378955851010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027378955851010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 536 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 467 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 211 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 215 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 224 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 645 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 491 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 561 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 730 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 422 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 935 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.