4525 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378955972210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027378955972210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 667 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 506 175 $ Poids 67 % |
| 5 | , Québec 2025-10-03 · 733 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 857 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 646 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 748 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 525 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 952 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 771 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 634 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 200 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.