4535 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378956054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 441 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 627 $ Poids 87 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 601 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 616 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 458 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 560 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 716 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 569 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 668 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 484 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 400 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 866 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 484 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 413 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 483 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.