4504 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378956231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 373 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 344 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 426 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 566 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 458 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 414 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 321 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 193 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 867 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 550 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 348 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 213 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 858 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.