4505 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027378956266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 41 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 636 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 575 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 117 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 642 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 734 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 983 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 964 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 260 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 608 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 685 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 596 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 795 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 661 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 342 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.