4495 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378956428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 370 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 431 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 378 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 291 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 215 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 413 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 574 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 556 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 610 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 83 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 414 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 351 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 603 $ | 195 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.