4485 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027378956569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 762 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 612 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 597 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 601 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 712 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 122 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 667 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 717 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 997 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 978 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 649 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 757 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 724 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 828 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.