4492 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027378956636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 380 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 389 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 433 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 318 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 216 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 415 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 811 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 559 216 $ Poids 73 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 505 $ Poids 73 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 832 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 613 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 368 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −6 603 $ | 196 137 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.