4488 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378956777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 130 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 204 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 779 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 105 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 465 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 409 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 469 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 636 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 536 $ Poids 58 % |
| 9 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 695 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 430 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 587 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 443 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.