4495 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 145,8 m² · constr. 1988 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027378956811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 193 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 619 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 698 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 555 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 847 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 926 $ Poids 57 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 704 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 419 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 86 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 632 044 $ Poids 52 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 685 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 545 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.