4484 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027378956908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 483 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 598 067 $ Poids 84 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 511 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 411 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 472 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 419 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 465 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 498 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 754 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 497 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.