4491 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027378956952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 520 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 360 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 205 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 129 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 220 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 587 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 477 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 351 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 923 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 566 $ Poids 67 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 308 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 545 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.