11795 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378957025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 400 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 350 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 454 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 476 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 445 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 585 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 536 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 576 077 $ Poids 72 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 216 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 225 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 461 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.