4470 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027378957101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 586 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 549 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 73 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 929 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 244 775 $ Poids 61 % |
| 6 | , Québec 2025-10-03 · 635 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 415 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 947 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 676 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 653 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 519 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.