11785 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027378957166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 578 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 368 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 457 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 206 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 223 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 476 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 404 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 362 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 568 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 610 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 147 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 437 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 457 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.