4450 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 163,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027378957232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 46 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 574 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 582 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 78 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 743 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 555 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 694 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 954 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 936 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 262 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 958 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 669 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 806 045 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.