4430 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027378957374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 553 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 726 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 777 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 563 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 609 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 88 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 680 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 599 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 740 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 565 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 945 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 630 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 723 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.