4475 Rue Bluteau · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957710910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027378957710910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 462 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 607 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 479 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 417 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 425 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 784 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 505 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 595 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 735 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 504 287 $ Poids 73 % |
| 12 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 402 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 472 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.