11705 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378957822710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378957822710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 509 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 263 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 202 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 418 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −39 415 $ | 402 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 763 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 571 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 782 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 520 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 535 107 $ Poids 71 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 402 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 182 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.