11780 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 130,8 m² · constr. 2002 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027378958112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 690 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 291 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 648 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 521 695 $ Poids 75 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 652 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 406 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 706 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 541 494 $ Poids 66 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 416 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.