11955 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027378958189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 86 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −11 948 $ | 183 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 197 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 626 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 423 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 021 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 515 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.