11951 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 159,2 m² · constr. 1885 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027378958307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 430 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 145 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 183 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 907 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 913 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 893 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 868 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 603 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 450 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 670 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 975 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.