11770-11772 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 200,8 m² · constr. 1968 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027378958385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 771 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 476 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 753 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 154 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 668 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 470 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 907 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 979 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 605 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 516 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 941 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 752 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 312 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 941 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 705 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.