11760 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378958556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 357 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 448 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 413 655 $ Poids 84 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 639 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 508 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 650 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 348 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 559 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 393 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 135 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −11 948 $ | 198 560 $ Poids 74 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.