11760 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 87,4 m² · constr. 1962 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378958651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 179 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 181 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 190 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 195 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 577 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 419 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 510 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 406 888 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.