11750 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378958707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378958707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 188 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 556 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 572 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 404 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 138 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 175 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 880 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 20 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 7 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 672 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 413 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.