11981-11985 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 181,2 m² · constr. 1886 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378959034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027378959034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 387 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 714 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 253 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 194 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 359 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 517 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 412 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 729 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 196 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 879 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 572 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 954 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 417 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 723 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.