11965 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 270,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378959242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027378959242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 280 917 $ Poids 51 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +105 828 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 374 288 $ Poids 39 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 853 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 982 $ Poids 28 % |
| 5 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 909 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 886 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +134 385 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 348 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +87 421 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 844 004 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 185 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 798 034 $ Poids 16 % |
| 10 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 723 $ Poids 13 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 825 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 979 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 810 603 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.