11980 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 50,3 m² · constr. 1950 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378959319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027378959319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −17 573 $ | 158 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 624 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 686 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 449 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 163 $ Poids 36 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 666 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −14 209 $ | 135 932 $ Poids 29 % |
| 7 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 513 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 311 $ Poids 19 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 329 543 $ Poids 12 % |
| 9 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 210 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.