11935 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378959560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027378959560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 113 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 186 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 465 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 402 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 465 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 603 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 334 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 232 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.