11962-11966 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 214,6 m² · constr. 2016 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378959657640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027378959657640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 427 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 938 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 417 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 903 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 883 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 762 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 354 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 451 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 124 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 303 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 500 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 754 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 281 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 887 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 655 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.