4500 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378965008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 423 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 428 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 375 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 397 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 213 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 410 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 115 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 575 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 397 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 193 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 553 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 606 211 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.