4515 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378965093310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 147 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 402 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 530 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 181 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 223 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 209 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 612 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 486 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 648 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 760 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.