4490 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 137,1 m² · constr. 1985 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027378965149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 878 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 289 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 652 076 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-10-03 · 735 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 632 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 495 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 710 $ Poids 55 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 222 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 593 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 514 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 538 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 716 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 532 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.