4485 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378965477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 523 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 431 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 206 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 132 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 221 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 563 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 479 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 353 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 471 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 414 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.