4475 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 130 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027378965637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 642 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 488 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 624 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 936 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 453 213 $ Poids 64 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 791 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 883 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 531 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 788 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 506 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 563 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 681 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.