4465 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378965818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 552 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 434 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 217 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 504 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 526 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 504 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 384 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 502 $ Poids 72 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 106 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 231 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.