4483 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 134,8 m² · constr. 1991 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378966274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027378966274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 665 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 643 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 504 476 $ Poids 64 % |
| 6 | , Québec 2025-10-03 · 747 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 821 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 547 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 484 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 504 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.