4480 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378966281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378966281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 387 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 208 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 138 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 563 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 482 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 112 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 223 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 449 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 416 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 365 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 590 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.