11635 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 61,3 m² · constr. 1989 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378966426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378966426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 515 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 550 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 291 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 418 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 474 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +8 787 $ | 203 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 514 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +710 $ | 163 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 397 509 $ Poids 46 % |
| 8 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 574 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 483 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 480 178 $ Poids 38 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 535 634 $ Poids 33 % |
| 12 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.