4460 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 230,3 m² · constr. 1986 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378966632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027378966632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 828 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 761 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 842 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 621 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 630 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 052 811 $ Poids 46 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 761 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 013 067 $ Poids 45 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 670 327 $ Poids 45 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 719 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +90 339 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 823 854 $ Poids 41 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 711 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 241 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 827 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 183 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.