4445 Rue Bricault · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378966857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027378966857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 22 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 348 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 110 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 560 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 481 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 423 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 457 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 880 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 160 $ Poids 69 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 364 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 183 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 618 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.