11675 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378967120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027378967120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 97 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −945 $ | 196 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 147 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 349 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 42 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −51 858 $ | 562 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 548 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 424 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 457 698 $ Poids 80 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 300 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 183 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 821 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 475 $ Poids 72 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 288 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.