11680 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 93 m² · constr. 1966 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378967344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027378967344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 478 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 281 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 190 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 189 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 365 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 517 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 442 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 472 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 392 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 538 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 90 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 205 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 427 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 796 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 769 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.