11650 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378967482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027378967482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 427 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 91 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 578 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 482 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 416 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 719 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 516 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 396 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 775 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 280 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 300 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 201 714 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.