11580 Rue Beauville · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 93,4 m² · constr. 1994 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378976023910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027378976023910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 551 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 400 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 217 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 215 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 481 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 504 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 525 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 606 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 384 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 584 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.