11765 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 164,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378978939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027378978939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 741 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 537 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 581 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 311 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 370 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 648 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 717 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 994 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 804 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 720 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 660 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 692 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 602 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.